Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das aus drei Einheiten bestehende Mehrfamilienhaus, welches sechs Wohnungen umfasst, verfügt über einen besonderen Charme, bedarf jedoch einer Renovierung. Jede der Wohnungen bietet ein gemütliches Ambiente, jedoch sind umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich, um das Gebäude in Leverkusen zu einer renditestarken Immobilie zu machen.
Während die Bewohner der zweiten Einheit den Vorteil eines geräumigen Kellers genießen, müssen die anderen Einheiten ohne auskommen. Für zusätzlichen Stauraum wurden zwei Container im Garten aufgestellt, die jedoch optisch nicht ansprechend sind und durch eine bessere Lösung ersetzt werden könnten. Das Haus ist von einer Grünfläche umgeben, die mit geringem Aufwand in einen attraktiven Garten umgestaltet werden kann. Parkplätze und Garagen auf dem Hof stehen allen Bewohnern zur Verfügung und sind in einem nutzbaren Zustand.
Trotz des Renovierungsbedarfs bietet das Mehrfamilienhaus seinen Bewohnern ein Zuhause mit individuellem Charme. Durch die Durchführung der erforderlichen Reparaturen und Verbesserungen könnte das Gebäude zu einem wahren Schmuckstück avancieren, mit ansprechenden Wohnungen, einer idyllischen Grünanlage sowie ausreichenden Stauraum- und Parkmöglichkeiten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.05.2023
Endenergiebedarf: 171.04 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung Einheit I: (1Wohneinheit)
1 x Eingangsdiele
1 x Küche
1 x Badezimmer
1 x Zimmer
Einheit II: (2 Wohneinheiten)
Erdgeschoss
1 x Eingangsdiele (Flur)
1 x Badezimmer (Eckbadewanne)
1 x Küche
2 x Zimmer
Obergeschoss:
1 x Eingangsdiele/Küche
1 x Badezimmer
2 x Zimmer
Einheit III: (3 Wohneinheiten)
EG - Wohnung
3 x Zimmer
1 x Küche
1 x Abstellkammer
1 x Eingangsdiele
OG - Wohnung - links
1 x Küche
1 x Badezimmer
2 x Zimmer
1 x Abstellkammer
OG - Wohnung - rechts
1 x Küche
1 x Badezimmer
2 x Zimmer
1 x Abstellkammer
Lage Leverkusen ist eine Stadt im Rheinland, die etwa 10 km nördlich von Köln liegt. Sie ist bekannt für ihre Chemieindustrie und ihren Fußballverein Bayer 04 Leverkusen. Der Stadtteil Bergisch-Neukirchen ist ein historischer Stadtteil, der eine gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr hat. In der Nähe gibt es zahlreiche grüne Naherholungsgebiete und Wanderwege, wie zum Beispiel den Naturpark Bergisches Land. Bergisch-Neukirchen ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit einer hohen Lebensqualität und vielen Einkaufsmöglichkeiten.
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Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Die Höhe der vom Verkäufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Verkäuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und wird mit der Unterschrift eines Notariellen Kaufvertrags/Mietvertrag fällig.
Bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien entsteht ein Provisionsanspruch von 2 Monatskaltmieten mit nach der Unterschrift des Mietvertrags.
Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.05.2023 |
| Endenergiebedarf | 171,04 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1910 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
