in 51381 Leverkusen / Bergisch Neukirchen

Viel Platz für die Familien oder als Kapitalanlage!

ImmoNr HPB-2349-03W Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 51381
Ort Leverkusen / Bergisch Neukirchen Land Deutschland
Wohnfläche 376 m² Grundstücksgröße 813 m²
Anzahl Schlafzimmer 9 Anzahl Badezimmer 6
Anzahl sep. WC 7 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 4 Freiplätze
2 Garagen
Terrasse Ja Kaufpreis 529.000 €
Außen-Provision 3,57% incl. MwSt. Währung
ImmoNr HPB-2349-03W
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 51381
Ort Leverkusen / Bergisch Neukirchen
Land Deutschland
Wohnfläche 376 m²
Grundstücksgröße 813 m²
Anzahl Schlafzimmer 9
Anzahl Badezimmer 6
Anzahl sep. WC 7
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 4 Freiplätze
2 Garagen
Terrasse Ja
Kaufpreis 529.000 €
Außen-Provision 3,57% incl. MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das aus drei Einheiten bestehende Mehrfamilienhaus, welches sechs Wohnungen umfasst, verfügt über einen besonderen Charme, bedarf jedoch einer Renovierung. Jede der Wohnungen bietet ein gemütliches Ambiente, jedoch sind umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich, um das Gebäude in Leverkusen zu einer renditestarken Immobilie zu machen.

Während die Bewohner der zweiten Einheit den Vorteil eines geräumigen Kellers genießen, müssen die anderen Einheiten ohne auskommen. Für zusätzlichen Stauraum wurden zwei Container im Garten aufgestellt, die jedoch optisch nicht ansprechend sind und durch eine bessere Lösung ersetzt werden könnten. Das Haus ist von einer Grünfläche umgeben, die mit geringem Aufwand in einen attraktiven Garten umgestaltet werden kann. Parkplätze und Garagen auf dem Hof stehen allen Bewohnern zur Verfügung und sind in einem nutzbaren Zustand.

Trotz des Renovierungsbedarfs bietet das Mehrfamilienhaus seinen Bewohnern ein Zuhause mit individuellem Charme. Durch die Durchführung der erforderlichen Reparaturen und Verbesserungen könnte das Gebäude zu einem wahren Schmuckstück avancieren, mit ansprechenden Wohnungen, einer idyllischen Grünanlage sowie ausreichenden Stauraum- und Parkmöglichkeiten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.05.2023
Endenergiebedarf: 171.04 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung Einheit I: (1Wohneinheit)
1 x Eingangsdiele
1 x Küche
1 x Badezimmer
1 x Zimmer

Einheit II: (2 Wohneinheiten)
Erdgeschoss
1 x Eingangsdiele (Flur)
1 x Badezimmer (Eckbadewanne)
1 x Küche
2 x Zimmer

Obergeschoss:
1 x Eingangsdiele/Küche
1 x Badezimmer
2 x Zimmer

Einheit III: (3 Wohneinheiten)
EG - Wohnung
3 x Zimmer
1 x Küche
1 x Abstellkammer
1 x Eingangsdiele

OG - Wohnung - links
1 x Küche
1 x Badezimmer
2 x Zimmer
1 x Abstellkammer

OG - Wohnung - rechts
1 x Küche
1 x Badezimmer
2 x Zimmer
1 x Abstellkammer
Lage Leverkusen ist eine Stadt im Rheinland, die etwa 10 km nördlich von Köln liegt. Sie ist bekannt für ihre Chemieindustrie und ihren Fußballverein Bayer 04 Leverkusen. Der Stadtteil Bergisch-Neukirchen ist ein historischer Stadtteil, der eine gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr hat. In der Nähe gibt es zahlreiche grüne Naherholungsgebiete und Wanderwege, wie zum Beispiel den Naturpark Bergisches Land. Bergisch-Neukirchen ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit einer hohen Lebensqualität und vielen Einkaufsmöglichkeiten.
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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Die Höhe der vom Verkäufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Verkäuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und wird mit der Unterschrift eines Notariellen Kaufvertrags/Mietvertrag fällig.
Bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien entsteht ein Provisionsanspruch von 2 Monatskaltmieten mit nach der Unterschrift des Mietvertrags.
Energieausweis
Baujahr 1910
Zustand Renovierungsbedürftig
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 11.05.2023
Endenergiebedarf 171,04 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1910
wesentlicher Energieträger Öl
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